Можно ли узаконить перепланировку через Госуслуги: актуальные правила и полный разбор

Перепланировка квартиры — удобный способ сделать жилье более функциональным и комфортным, но без правильного оформления она грозит штрафами и проблемами при продаже. С 1 января 2025 года изменения в Жилищном кодексе РФ упростили процедуру: узаконить перепланировку теперь можно через портал Госуслуг без обращения в суд, с автоматической передачей данных в Росреестр. В этой статье мастер сантехник объяснит, что считается перепланировкой, как оформить её онлайн, какие документы нужны, сроки согласования, возможные риски и альтернативные варианты. Материал опирается на актуальные нормы ЖК РФ (статьи 25–29) и региональные правила, чтобы помочь собственникам избежать ошибок.

Что считается перепланировкой и когда её нужно узаконивать

Перепланировка квартиры — это не просто косметический ремонт или перестановка мебели, а юридически значимое изменение конфигурации жилого помещения, требующее официального оформления. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ с учётом изменений от 1 апреля 2024 года, перепланировка включает изменение границ или площади квартиры, образование новых помещений, а также любые изменения внутренней планировки, даже если внешние границы остаются неизменными. Важно отличать перепланировку от переустройства: последнее затрагивает инженерные системы — перенос сантехники, радиаторов или электропроводки, тогда как перепланировка изменяет саму структуру помещений. Любые работы, подпадающие под определение перепланировки, должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), иначе они считаются незаконными.

Узаконивать перепланировку необходимо всегда, если изменения отражаются в техпаспорте квартиры или ЕГРН. Косметический ремонт, такой как покраска стен, укладка ламината или установка встроенной мебели, согласованию не подлежит, поскольку не изменяет планировку и не влияет на площадь помещений.

Существует ряд работ, которые требуют обязательного согласования с органами местного самоуправления или через онлайн-сервисы, такие как Госуслуги. К ним относятся: объединение или разделение комнат (например, снос перегородки между кухней и гостиной), перенос или расширение санузла за счёт коридора, увеличение жилой площади за счёт нежилых помещений (например, присоединение лоджии), изменение функционального назначения комнат (кухня в спальню при соблюдении норм инсоляции), демонтаж или возведение перегородок, влияющих на площадь, а также установка оборудования, влияющего на планировку (например, перенос кухонной плиты). Такие действия требуют согласования, чтобы обеспечить безопасность конструкций дома и права соседей. В 2025 году акцент делается на внесении изменений в ЕГРН сразу после акта приёмки, что упрощает процесс узаконивания.

Однако закон строго ограничивает виды перепланировок, которые могут угрожать безопасности дома или жильцов. Статья 26 ЖК РФ запрещает:

• нарушение несущих конструкций — снос или ослабление стен, колонн, перекрытий;
• изменение фасада здания без согласования с архитектурными органами;
• присоединение помещений общего пользования — подвалов, чердаков, лестничных клеток;
• расширение или перенос мокрых зон над жилыми помещениями соседей;
• уменьшение жилой площади ниже нормативной (например, комнаты меньше 8–9 м², кухни меньше 6 м²);
• работы в аварийных или культурных объектах без экспертизы;
• изменения инженерных систем без проекта, нарушающие нормы безопасности;
• несоблюдение санитарных требований — недостаток освещенности, вентиляции или шумоизоляции.

В крупных городах действуют дополнительные региональные ограничения. Например, в Москве по Постановлению № 508-ПП запрещено объединять кухню с комнатой в домах без вытяжки или создавать спальню в бывшем коридоре. В Санкт-Петербурге действуют свои местные нормы (Постановление № 105). Нарушение любого пункта приводит к отказу в согласовании и наложению штрафов. Чтобы избежать проблем, рекомендуется заказывать проект перепланировки у лицензированных организаций, которые учитывают все федеральные и региональные требования и обеспечивают легальность изменений.

Можно ли оформить перепланировку через Госуслуги

С 1 января 2025 года оформление перепланировки квартиры через портал Госуслуги стало максимально удобным и прозрачным, что существенно упрощает жизнь собственникам. Теперь ключевые процедуры — подача заявления на согласование до начала работ, оформление акта завершения перепланировки и внесение изменений в ЕГРН — доступны онлайн.

Через портал можно составить индивидуальный план согласования, чтобы проверить допустимость запланированных изменений, подать заявление с прикреплением электронных документов, включая сканы и проекты с ЭЦП, а также отслеживать статус рассмотрения и получать решение в личном кабинете. Услуга предоставляется бесплатно, однако для работы требуется подтверждённая учетная запись на портале. Интеграция с Росреестром автоматизирована: после оформления акта завершения данные автоматически передаются в ЕГРН, исключая необходимость повторных визитов.

Региональные особенности немного различаются. В Москве весь процесс можно пройти полностью онлайн через mos.ru, где Мосжилинспекция рассматривает заявления. Для проектных работ обязательно прикладывается проект, для простых изменений достаточно эскиза. Обновление 508-ПП 2025 года позволило подавать документы с ЭЦП проектной организации. Сервисы доступны для многоквартирных домов (МКД) и индивидуальных жилых строений (ИЖС).

В Московской области процесс также интегрирован с Госуслугами через портал uslugi.mosreg.ru, однако здесь чаще требуется техзаключение, особенно для малых городов. Онлайн-подача возможна в большинстве случаев, но в отдалённых районах сохраняется смешанный формат. В Санкт-Петербурге оформление проходит через gosuslugi.spb.ru, а в других регионах, включая Татарстан и Краснодарский край, используются региональные порталы с интеграцией в федеральную систему. В удалённых населённых пунктах, таких как Дальний Восток, онлайн-процедуры ограничены: подача возможна, но рассмотрение и акты оформляются только в Жилинспекции. Местные постановления, например Екатеринбург № 1200, могут требовать обязательной экспертизы для старых домов.

Несмотря на широкие возможности онлайн, личный визит всё ещё необходим в 20–30% случаев. Это актуально для комиссионной проверки после завершения работ — инспектор выезжает для составления акта. Личный визит может понадобиться при отсутствии ЭЦП, для подачи документов с печатями или для осмотра ИЖС на месте. Также визит требуется при отказе инспекции, для обжалования решения или при необходимости нотариального согласия соседей или управляющей компании.

Чтобы минимизировать количество визитов, рекомендуется использовать мобильное приложение Госуслуг с поддержкой ЭЦП и заранее подготовить все необходимые документы. Такой подход позволяет пройти процедуру максимально быстро, избежать ошибок и обеспечить законность перепланировки без лишней бюрократии.

Документы для узаконивания перепланировки

Для законного согласования перепланировки квартиры или оформления акта постфактум необходим полный пакет документов. Он обеспечивает прозрачность процесса, позволяет избежать отказов и штрафов, а также фиксирует изменения в ЕГРН. Пакет стандартен, но зависит от сложности работ и выбранного способа подачи — онлайн через Госуслуги или лично в МФЦ. Все документы сканируются для электронной подачи.

Технический паспорт является основным документом. Необходим свежий техплан, не старше одного года, полученный в БТИ или МФЦ. Он содержит подробный план помещения «до» и «после» перепланировки, включая отметки о перенесённых или снесённых перегородках, изменении площади или функционального назначения. С 2025 года техплан оформляется в формате XML для автоматической передачи в ЕГРН. Если перепланировка уже выполнена, нужен документ с «красными линиями», показывающий фактические изменения.

Проект или эскиз различаются по сложности работ. Для серьёзных изменений, таких как снос стен, перенос мокрых зон или объединение комнат, требуется проект от лицензированной организации (СРО), включающий чертежи, расчёты нагрузок и техническое заключение о безопасности конструкции. Для простых изменений, не затрагивающих несущие элементы, достаточно черно-белого эскиза на миллиметровке, который можно сделать самостоятельно или заказать у специалиста. В Москве, согласно 508-ПП, эскиз подаётся только постфактум для не «проектных» работ.

Правоустанавливающие документы подтверждают право собственности и составляются в соответствии с ЕГРН. Обычно это выписка из ЕГРН с кадастровым номером и описанием объекта. Дополнительно могут потребоваться паспорт заявителя и всех совладельцев, договор купли-продажи, дарения или наследства, если сведения отсутствуют в реестре.

Заявления и согласия оформляются по установленным формам. На Госуслугах доступны шаблоны для подачи заявления на согласование перепланировки и для акта постфактум. Необходимо указать адрес, описание работ и сроки их выполнения. Согласия требуются от всех совладельцев (если их больше одного), от управляющей компании или ТСЖ при затрагивании общедомового имущества, а также от соседей в случае потенциального шума или протечек. В арендованных квартирах — согласие арендодателя.

Дополнительно могут потребоваться квитанции об оплате госпошлины, справка о составе семьи для соцнайма или выписка из домовой книги. Пакет документов подаётся в четыре экземплярах при бумажной подаче или в виде сканов для онлайн-подачи. Ошибки или устаревшие данные в документах являются одной из основных причин отказов — по статистике, около 50% заявок возвращаются на доработку. Поэтому крайне важно тщательно проверять актуальность каждого документа перед отправкой.

Подготовка полного и правильного пакета документов обеспечивает законность перепланировки, ускоряет процесс согласования и минимизирует риски отказа со стороны органов жилищного контроля.

Пошаговая инструкция согласования перепланировки через портал Госуслуг

Согласование перепланировки через Госуслуги стало максимально удобным и прозрачным процессом, позволяющим собственникам квартир оформлять разрешение или акт постфактум без лишних визитов в инстанции. Ниже представлен детальный пошаговый алгоритм, включая подготовку документов, подачу, отслеживание и получение решения:

• Подача заявления. Для начала необходимо зарегистрироваться или авторизоваться на портале gosuslugi.ru с подтверждённой учетной записью. Затем перейдите в раздел «Жилье и строительство» и выберите подраздел «Переустройство и перепланировка». На этом этапе определитесь, что именно вы оформляете: согласование перепланировки до начала работ или акт постфактум для уже выполненных изменений.
• Заполните электронную форму, указав свои данные (ФИО, контакты), адрес квартиры, подробное описание работ, площадь и тип изменений. Обратите внимание на регион — система автоматически перенаправит пользователей Москвы на mos.ru, Московской области на uslugi.mosreg.ru, а жителей других регионов на соответствующие порталы.
• Загрузка документов. Следующий шаг — прикрепление всех необходимых документов в электронном виде: техпаспорт, проект или эскиз, выписка из ЕГРН, согласия совладельцев и управляющей компании. Файлы могут быть в формате PDF или JPG, размер каждого до 10 МБ. Для проектов от лицензированных организаций требуется подпись ЭЦП; если она отсутствует, укажите МФЦ для бумажной подачи.
• Перед отправкой портал автоматически проверяет комплект документов и подсвечивает ошибки или отсутствующие файлы. После успешной проверки отправьте заявку и получите уникальный номер заявления для отслеживания.
• Проверка статуса. Отслеживание осуществляется в личном кабинете: раздел «Услуги» → «Мои заявки». Статусы меняются по мере прохождения процесса: «Принято» — в течение 1–3 дней, «Рассматривается» — обычно до 30 дней. Все уведомления также приходят на email или по SMS. Если инспекция запрашивает дополнительные документы, необходимо предоставить их в течение пяти дней, иначе система автоматически может вынести отказ.
• Получение решения. При положительном исходе вы получите электронное разрешение или акт в формате PDF. Для постфактум часто назначается выезд комиссии на объект — осмотр проводится в течение одного дня, а итоговый акт формируется через 7–10 дней. Данные о перепланировке автоматически передаются в ЕГРН Росреестром в течение пяти дней после акта, и можно получить обновленную выписку с отражением изменений. Если решение отрицательное, портал предоставляет мотивированный отказ с указанием причин согласно ст. 27 ЖК РФ. Его можно обжаловать в течение 30 дней онлайн через Госуслуги или через суд.

Подготовка и подача заявки занимает 10–15 минут, рассмотрение в Москве обычно занимает около 20 дней, в других регионах — до 45 дней в зависимости от сложности и загруженности инспекций. Следование инструкции позволяет минимизировать риски отказа, ускоряет процесс и упрощает взаимодействие с органами жилищного контроля.

Сроки рассмотрения и стоимость оформления перепланировки

Рассмотрение согласования перепланировки и оформление акта постфактум регулируется федеральными нормами ЖК РФ и имеет установленные стандарты сроков, но может варьироваться в зависимости от региона и сложности работ.

Сроки согласования. По федеральным правилам 2025 года, стандартный срок рассмотрения заявления составляет 30 календарных дней с момента подачи, включая проверку документов и, при необходимости, экспертизу проекта, что может добавить до 15 дополнительных дней (ст. 28 ЖК РФ). В крупных городах сроки обычно сокращены: в Москве и Московской области — около 20 дней, в Санкт-Петербурге — 25 дней. В остальных регионах России процедура может занимать 30–45 дней.

Если перепланировка уже выполнена (постфактум), дополнительно потребуется время на выезд комиссии и осмотр объекта, что занимает примерно 7–10 дней. Таким образом, общий цикл согласования и внесения изменений в ЕГРН составляет 35–50 дней. Возможны задержки на 10–20 дней, если инспекция запрашивает дополнительные документы или проводит дополнительную экспертизу.

Стоимость оформления. С 2025 года федеральная госпошлина за согласование перепланировки и оформление акта составляет 0 рублей, однако за получение выписки из ЕГРН необходимо оплатить 400 рублей. Дополнительно могут возникнуть расходы на подготовку документов и услуг специалистов:

• Технический паспорт — 800–2000 рублей;
• Проект перепланировки — 25 000–50 000 рублей (для сложных случаев), эскиз — от 5000 рублей;
• Техническое заключение о безопасности — 15 000–30 000 рублей;
• Электронная подпись (ЭЦП) для подачи документов — 1000–2000 рублей в год;
• Комиссия или экспертиза в регионах — 5000–10 000 рублей;
• Комплексное оформление «под ключ» (проект + согласование) — от 75 000 рублей.

Использование онлайн-платформ, таких как Госуслуги, позволяет сэкономить 20–30% на бумажной волоките и визитах в инстанции, ускоряя процесс и сокращая сопутствующие расходы.

Внесение изменений в техпаспорт и ЕГРН. После утверждения акта перепланировки сведения автоматически передаются в Росреестр в течение 5 рабочих дней. Новый технический план создается за счет собственника в течение 10–15 дней с оплатой госпошлины 1200 рублей. Обновление ЕГРН занимает 3–5 дней. Несвоевременное внесение изменений в реестр влечет административный штраф — 2000 рублей.

Таким образом, планирование сроков и бюджета, включая расходы на документы, проект и экспертизу, позволяет собственнику заранее оценить общую стоимость и длительность процесса, минимизируя риски задержек и штрафов.

Чем грозит неузаконенная перепланировка

Неузаконенная перепланировка — серьёзное нарушение, которое может привести к административным, финансовым и правовым последствиям, а также осложнить дальнейшую эксплуатацию квартиры или её продажу.

Штрафы и административная ответственность. По КоАП РФ (ст. 7.21) собственники квартир несут ответственность за самовольное изменение планировки. Для физических лиц штрафы в 2025 году составляют 2000–2500 рублей в Москве и до 5000 рублей в регионах, для должностных лиц — 4000–5000 рублей, для юридических лиц — 40 000–50 000 рублей. При повторном нарушении суммы удваиваются, а вместе с этим выносится предписание о легализации изменений. В 2025 году штрафы были индексированы на 5–10%, что усиливает финансовые последствия.

Проблемы при продаже или оформлении сделки. Неузаконенная перепланировка серьёзно осложняет продажу квартиры. Банк может отказать в ипотеке, если техническая документация не соответствует фактическому состоянию жилья. Покупатели, проверяя ЕГРН или технический паспорт, увидят несоответствие и могут отказаться от сделки. Росреестр блокирует регистрацию, пока перепланировка не будет узаконена. Время на продажу увеличивается на 20–50%, что отражается и на рыночной цене объекта.

Риск признания помещения непригодным. Если изменения угрожают несущим конструкциям, суд может признать квартиру непригодной для проживания (ст. 32 ЖК РФ). В таком случае возможны выселение жильцов и перерасчёт стоимости по кадастру с потерей 30–50% рыночной цены. В домах, признанных аварийными, любые самовольные изменения запрещены и могут привести к немедленному ограничению эксплуатации.

Принудительное восстановление и дополнительные расходы. Жилинспекция может выдать предписание на восстановление квартиры в прежнее состояние сроком от 10 до 30 дней. В случае игнорирования возможен судебный иск, включающий расходы на работы и юридическое сопровождение — от 50 000 до 200 000 рублей. Кроме того, имущество может быть арестовано до выполнения предписания. В 2025 году контроль за неузаконенными перепланировками усилен: через Госуслуги соседи получают автоматические уведомления, а инспекция отслеживает исполнение предписаний дистанционно.

Как узаконить уже выполненную перепланировку через Госуслуги

Узаконивание перепланировки постфактум — процесс, который с 2025 года стал гораздо проще и доступнее благодаря возможности подачи через портал Госуслуги без обращения в суд, если изменения не угрожают безопасности дома и соответствуют действующим нормам. В отличие от согласования «до работ», оформление «акта на ранее выполненные работы» подразумевает проверку соответствия существующей планировки требованиям ЖК РФ, региональных правил и технических стандартов. В Москве, например, действует Постановление № 508-ПП: для «непроектных» работ достаточно эскиза, тогда как для проектных изменений требуется полноценное техническое заключение.

Процесс узаконивания постфактум во многом повторяет процедуру согласования новой перепланировки, но добавляется этап выездной комиссии, которая фиксирует фактическое состояние квартиры. Комиссия делает фото и видеофиксацию, проверяет соответствие проекта или эскиза, оценивает влияние изменений на соседние помещения и инженерные системы. Если перепланировка полностью соответствует нормативам, акт подписывается, и данные автоматически передаются в ЕГРН через Росреестр, что формально легализует изменения.

Техническое заключение требуется при более сложных работах: снос несущих или капитальных перегородок, перенос мокрых зон, увеличение площади на более чем 10%, а также для домов старого фонда или типовых серий (например, хрущевок) — от автора проекта или БТИ. Стоимость такого заключения в среднем составляет 15 000–30 000 рублей, а срок подготовки — 5–10 дней. Без него заявка чаще всего отклоняется.

Существуют нюансы и потенциальные сложности. Несоответствие перепланировки нормам (например, санузел над жилым помещением соседей) может привести к предписанию на восстановление исходной планировки и штрафу. В Московской области отказ без экспертизы встречается чаще, чем в самой Москве, где при соблюдении всех норм вероятность успешного узаконивания достигает 70–80%. Для домов старше 50 лет иногда требуется дополнительная экспертиза, что увеличивает расходы примерно на 10 000 рублей.

Штрафы за самовольную перепланировку начисляются параллельно, однако их можно оплатить и одновременно пройти процедуру узаконивания. Успешное оформление постфактум во многом зависит от предварительной подготовки: наличие корректного технического заключения, соответствие проекту и правильная подача документов через Госуслуги повышают шанс легализации до 80%. Такой подход позволяет минимизировать риски отказа, ускорить внесение изменений в ЕГРН и сохранить стоимость недвижимости при продаже или ипотечном оформлении.

Основные причины отказов при согласовании перепланировки и способы их предотвращения

Одной из главных причин отказа в согласовании перепланировки являются ошибки в документах. Неполный пакет документов — отсутствие согласия соседей, устаревшая или несоответствующая форма выписки из ЕГРН (срок действия более 30 дней), некорректные сканы проекта или эскиза — чаще всего приводят к автоматическому отклонению заявки. Чтобы избежать таких проблем, рекомендуется использовать чек-листы на портале Госуслуг, внимательно проверять комплект документов и сканировать их в высоком качестве. Также необходимо убедиться, что все документы подписаны действительной электронной подписью (ЭЦП), если требуется.

Второй частой причиной является несоответствие перепланировки действующим строительным и санитарным нормам. Это может проявляться в недостаточном естественном освещении, нарушении вентиляции или нарушении требований по минимальной площади помещений. Для предотвращения отказа полезно заказать предварительный аудит проекта у лицензированной организации, воспользоваться онлайн-калькуляторами по СП 54.13330.2022 и внимательно сверять проект с нормативами.

Противоречия с проектом дома или серией здания также приводят к отказам. Например, снос перегородки в панельном доме без расчета нагрузок на несущие конструкции может быть признан опасным. Чтобы минимизировать риски, следует получить техническое заключение от БТИ или специализированной организации и изучить паспорт дома на сайте управляющей компании. Это особенно важно для типовых серий домов, где несущие элементы стандартизированы.

Нарушение несущих конструкций — еще одна критическая причина отказа. Частичное ослабление стен, демонтаж проемов или перекрытий без инженерного расчета недопустимо и автоматически блокирует согласование. Решением является привлечение квалифицированного инженера для обследования и составления проекта усиления конструкции. Ни в коем случае нельзя выполнять работы «на глазок» без проекта — это опасно и незаконно.

Кроме того, существуют другие причины отказа: срок давности выполнения работ более одного года, неподтвержденное согласие всех собственников, ошибки при подаче онлайн. В случае отказа заявитель имеет 30 дней на обжалование решения, и при грамотной поддержке юриста вероятность успеха достигает около 60%. В 2025 году единый перечень причин отказов, закрепленный в ЖК РФ, снижает субъективность решений инспекций и позволяет собственникам более точно подготовить пакет документов и проект перепланировки.

Альтернативные способы согласования перепланировки

Хотя в 2025 году основной способ согласования перепланировки — онлайн через портал Госуслуг, существуют альтернативные методы, которые могут быть удобны в определенных ситуациях, например, для жителей регионов с ограниченным доступом к интернету, без электронной подписи или для сложных проектов. Каждый вариант имеет свои особенности, преимущества и нюансы.

Через МФЦ. Для многих собственников оптимальным вариантом остается подача документов через многофункциональный центр (МФЦ). Этот способ особенно актуален для регионов, где онлайн-сервисы недоступны или отсутствует ЭЦП. Процесс прост: необходимо записаться на прием через gosuslugi.ru, выбрать раздел «МФЦ» и прийти с пакетом документов лично. Сотрудники помогают в заполнении форм, сканировании документов и проверке комплектности. В Москве центры «Мои документы» передают пакеты в МЖИ. Основные преимущества — бесплатная консультация и удобство для пенсионеров или тех, кто оформляет простые эскизы. Сроки рассмотрения немного увеличиваются (+5–7 дней), а ожидание очереди может составлять 1–2 недели.

Через Жилищную инспекцию. Прямая подача в региональные жилищные инспекции подходит для сложных случаев, когда необходима консультация эксперта на месте или оформление технической экспертизы. В Москве это МЖИ, в регионах — аналогичные органы. Этот способ позволяет получить бесплатные консультации по нормам и требованиям, ускорить согласование для индивидуальных жилых строений (ИЖС) и использовать личное взаимодействие с чиновниками. Минус — необходимость работы с бумажными документами и очереди. Сроки рассмотрения через инспекцию обычно составляют 30–45 дней. Этот вариант также рекомендуют, если требуется обжалование отказа или уточнение сложных норм по проекту.

Через проектные организации «под ключ». Для владельцев квартир и домов, планирующих сложные перепланировки с вмешательством в несущие конструкции, идеальным решением станет обращение к лицензированной проектной организации, состоящей в СРО. Компания берет на себя полный цикл — разработку проекта, согласование и технадзор, включая подачу документов через Госуслуги с использованием ЭЦП. Преимущества такого подхода очевидны: высокая гарантия успешного согласования (до 95%), профессиональная проверка всех норм, минимизация рисков отказа и экономия времени владельца. В Москве стоимость полного пакета услуг составляет примерно 75 000–150 000 руб., в регионах — дешевле, около 50 000 руб., однако сроки подготовки и согласования могут занимать 1–2 месяца.

Выбор метода зависит от сложности перепланировки, наличия технической документации и навыков собственника. МФЦ — оптимален для простых случаев и удобен для граждан, предпочитающих личное сопровождение. Жилищная инспекция — подходит для спорных ситуаций, сложных проектов или при необходимости обжалования отказов. Проектные организации — лучший вариант для сложных инженерных решений и гарантии соблюдения всех нормативов. Правильный выбор способа согласования помогает минимизировать риски отказа, ускорить процесс и обеспечить законность перепланировки.

Итоги

Онлайн-сервис Госуслуг с 2025 года значительно упростил процесс согласования перепланировки, но эффективность зависит от сложности работ, наличия ЭЦП и региона проживания.

Когда Госуслуги реально помогают. Онлайн идеально подходит примерно для 70–80% случаев: простые эскизы, собственники в Москве и Московской области, наличие подтвержденной учетной записи и ЭЦП. Сервис позволяет подать заявление на согласование до работ или постфактум (без обращения в суд), отслеживать статус в личном кабинете и автоматически передавать данные в ЕГРН. Экономия времени и средств может достигать 20–30%, а вероятность успешного согласования без визитов — до 85% для несложных работ.

Плюсы и минусы оформления онлайн:

• Удобство: круглосуточный доступ, автозаполнение форм, отслеживание статуса через ЛК; Минус: требуется ПК или смартфон и ЭЦП, что может быть сложно для пожилых граждан.
• Скорость: рассмотрение в среднем 30 дней, без очередей; Минус: возможны задержки на запросы дополнительных документов (+10 дней).
• Стоимость: бесплатное оформление и меньше бумаги; Минус: дополнительные расходы на сканирование или курьерскую доставку при необходимости.
• Доступность: федерально унифицировано; Минус: региональные порталы (например, mos.ru для Москвы) требуют отдельной регистрации.

Интеграция с МФЦ и Росреестром, а также мобильное приложение делают процесс максимально комфортным. Ограничения остаются для подачи документов в бумажном виде (например, для старых домов), а также для участия комиссий — их нужно проходить офлайн. В малых городах онлайн-доступ ограничен — только около 50% случаев можно оформить полностью дистанционно.

Рекомендации собственникам:

• Планируйте заранее: проверьте текущий план квартиры в ЕГРН и проконсультируйтесь с жилищной инспекцией по телефону.
• Выбирайте способ оформления по сложности: простые работы — через Госуслуги, сложные — с проектной организацией.
• Избегайте рисков: не начинайте перепланировку без разрешения; для постфактум оформляйте техзаключение заранее.
• Следите за обновлениями: с 2025 года ожидается расширение цифровизации, включая видеосогласования. В случае отказа лучше обратиться к юристу.
• Для регионов: используйте местные порталы, а в Москве — mos.ru для ускорения процесса.

В целом, Госуслуги делают перепланировку доступнее и удобнее, но ключевой фактор успеха — соблюдение норм и точное оформление документов. Даже простое предварительное планирование на портале помогает избежать штрафов и экономит время.

В продолжение темы посмотрите также наш обзор За самовольную переделку вентиляции можно получить штраф — разбираем, почему