Сантехник ...: Кадастровый план земельного участка

Владение участком земли подтверждается документами на право собственности. Помимо этого нужно четко обозначить границы своего участка, которые устанавливаются путем межевания. Любые сделки с наделами теперь требуют наличия кадастрового плана. В статье мастер строитель расскажет, что это такое и как его получить.

Кадастровый план земельного участка — что это такое

Кадастровый план (или межевой) земельного участка является официальным документом, подтверждающим, что он прошел процесс межевания. В нем содержится полная информация об участке, а также отмечены границы и обозначены расположенные на нем объекты.

По сути, кадастровый план является техническим документом и представлен в виде карты, на которую нанесены метки с условными обозначениями. Помимо этого документа при совершении сделок с объектом потребуется предоставить полный кадастровый паспорт.

Наличие кадастрового плана и паспорта также является обязательным условием для возможности построить на данном земельном участке жилое строение и зарегистрировать его. А также для иных юридических действий, включающих в себя изменение категории и назначения земли, регистрация обременения, судебные разбирательства вокруг данного объекта недвижимости.

В результате постановки участка на кадастровый учет государство может контролировать сделки с землей. Поэтому межевать участки и регистрировать их в Росреестре обязательно нужно.

При отсутствии кадастрового паспорта участок, по сути, не существует ни для коммунальных служб, ни для государственных органов. Даже при наличии документов о собственности, это не дает возможности получить поддержку от государства в случае, например, стихийного бедствия.

Особенно важен тот факт, что в Земельный кодекс внесены поправки, согласно которым с наступлением 2021 года запрещено проводить любые сделки с земельными участками, не имеющими кадастрового паспорта. А готовится он на основании кадастрового плана. План является графической составляющей паспорта и неотъемлемой его частью. Без него невозможно поставить на учет надел.

Случается, что план сделан, но прошло достаточно много времени и многое на участке изменилось, например, появились постройки, поменялась конфигурация надела или выделилась доля. Тогда следует говорить о том, что данные устарели и требуют корректировки. В этом случае нужно обновить план и на его основании внести изменения в кадастровый паспорт, чтобы избежать впоследствии трудностей перед продажей.

Для чего нужен кадастровый план участка

Полная и достоверная информация об имуществе отражена на чертеже участка. Согласно ФЗ РФ № 221 “О кадастровой деятельности” (от 24.07.2007) предыдущий владелец обязан предоставить новому полный комплект документов на недвижимость, в том числе схему надела.

Документ нужен в следующих случаях:

Регистрация имущественного права при приватизации;
Юридические операции с недвижимостью (сделка купли-продажи, заключение договора аренды, оформление наследства);
Решение пограничных споров с собственниками прилегающих наделов;
Деление одного объекта на несколько самостоятельных единиц;
Получение разрешения на строительство, реконструкцию или перепланировку объекта;
Передача земли в залог на условиях ипотечного договора;
Оформление страховки на имущество;
Определение или уточнение границ исследуемого и соседних наделов.

Если схема была утеряна, то достаточно заказать выписку из ЕГРН. Эта справка содержит подробную информацию об объекте.

Кадастровый план обязательно нужно оформлять при первичной регистрации земли в Росреестре. Объект считается юридически существующим после постановки на учет в базу Росреестра.

Виды кадастровых планов

Документ бывает нескольких видов. Его структура и содержание регламентируется Градостроительным Кодексом РФ (статья 24). Тип схемы границ надела зависит от информации и особенностей нанесения графических данных.

Генеральный

Генеральный план содержит схематическое изображение следующих объектов:

Проектируемые постройки;
Подъездные пути к объекту;
Пешеходные дорожки;
Зеленые насаждения.

В этом плане отображены особенности рельефа местности. Также схема отображает коммуникационные объекты (канализация, водопровод).

Технический

Основная цель создания техплана - ввод объекта в эксплуатацию и снятие его с кадастрового учета. Документ содержит характеристики участка, отличающие его от других наделов. План включает следующие данные:

Территориальное расположение;
Площадь;
Координаты поворотных точек.

Форма, содержание и требования к оформлению документа закреплены в Приказе Минэкономразвития РФ № 953 (от 18.12.2015);

Межевой

Бланк включает текстовое описание и схему земли. Он содержит следующую информацию об объекте:

Адрес;
Форма;
Размер;
Координаты поворотных точек.

Межевание проводит кадастровый инженер. Формат бланка закреплен в ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015) “О государственной регистрации недвижимости”.

Топографический

Этот вид является картой местности и основывается на геодезических изысканиях. Документ служит основой для проекта строительства. Он разрабатывается для следующих целей:

Прокладка коммуникационных линий;
Реконструкция объекта;
Регистрация имущественных прав;
Подключение коммуникаций;
Проектирование;
Строительство.

Требования к оформлению и обновлению топограятиыеских карт и планов установлены в Постановлении Правительства № 1174 (от 12.11.2016).

Кадастровый

Схема содержит полное описание надела. В него входит описание характеристик объекта и его графическое изображение. Документ является обязательным приложением кадастрового паспорта надела. Размер бланка, количество параграфов, описание зависит от исследуемого имущества. Чертеж объекта составляется по правилам, закрепленным в ФЗ РФ № 137 (от 25.10.2001) “О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации”.

Ситуационный

Схема представляет собой графическое отображение участка с соседними объектами. На чертеже отображается исследуемый надел в привязке к конкретной территории. Документ содержит такие сведения:

Названия улиц;
Номера зданий;
Количество этажей;
Информацию об инженерных объектах;
Номера дорог и маршрутов общественного транспорта.

Требования к оформлению документа закреплены в Градостроительном Кодексе РФ (ст. 42).

Градостроительный

Чтобы получить разрешение на проведение строительных работ, застройщик должен предоставить в уполномоченную инстанцию градостроительный план. Он содержит следующие данные:

Месторасположение надела;
Информация о зонах и пятне застройки, находящихся под особым контролем;
Число зданий на исследуемой территории;
Максимально возможная этажность зданий;
Вид разрешенного использования земли.

Как взаимосвязаны друг с другом разные виды

Совокупность технических документов, которые описывают надел вместе с привязкой к территории, где он расположен, в текстовой и графической форме и есть кадастровый план участка. Каждый вид схемы взаимосвязан друг с другом, например:

Инженер использует кадастровый план для подготовки межевого плана;
На основе результатов межевания подрядчик использует кадастровые границы и составляет отчетную документацию в виде топографического плана;
Ситуационный план используется при строительных и ремонтных работах;
Градостроительный план участка невозможно составить без предварительной изготовленной топографической схемы местности, где отмечены границы надела.

Отсутствие плана или ошибки в документе провоцируют появление проблем во время оформления имущества и пограничных споров с собственниками соседних участков.

Содержание и разделы документа

Схема участка состоит из пяти основных разделов. Рассмотрим подробнее каждый раздел ниже.

Первый раздел

Этот параграф включает в себя общую информацию о земельном участке, позволяющую однозначно его идентифицировать:

Кадастровый номер земли. Он присваивается каждому объекту недвижимости, поставленному на учет;
Номер кадастрового плана. Является официальным документом, он имеет собственный индивидуальный номер.
Границы и площадь участка. При подготовке схемы инженер определяет поворотные точки участка. На основе этих данных устанавливаются границы, выполняются замеры, определяется площадь земли. Эта информация позволяет однозначно определить местоположение надела, снизив вероятность возникновения пограничных споров с соседями.
Правообладатель. Владельцем земли могут быть муниципалитеты, юридические или физические лица.

Второй

Это схематическое изображение объекта. На чертеже отображаются объекты капитального строительства (ОКС), обременения, если есть.

Третий

В этой графе инженер описывает особенности расположения участка. Основная цель раздела - определение точных и однозначных границ земельного участка. Эта информация позволит избежать пограничных споров с соседями.

Четвертый

Этот раздел заполняется, если на участке выделены функциональные зоны:

Территория под застройку;
Источники воды;
Земля под огород или сад.

Пятый

Подробная схема земельного участка в крупном масштабе с указанием подъездных путей и особенностей ландшафта.

Требования к подготовке

Структура, форма и содержание схемы утверждены Приказом Минэкономразвития № 735 (от 21.11.2016). Инженер подготавливает чертеж надела по результатам межевания. Документ включает в себя текстовую и графическую части, разделенные на несколько разделов. Каждый раздел содержит определенную информацию, а все вместе они дополняют друг друга.

В текстовой части исполнитель указывает исходные данные об участке, проведенных работах и замерах. Отдельный раздел посвящен сервитутам и заполняется в том случае, если они установлены. Графическая часть включает в себя чертеж надела с указанием границ и координат поворотных точек.

Такая структура документа необходима для того, чтобы дать максимально полную характеристику объекту. Заполняться могут не все разделы. Это зависит от того, с какой целью проводились работы.

Как выглядит образец кадастрового плана земельного участка

Как получить кадастровый план земельного участка

Кадастровый план можно получить:

Обратившись лично в орган Росреестра с письменным заявлением;
Через электронную форму запроса на сайте этой государственной структуры;
Написав заявление в ближайшем МФЦ.

При наличии в базе всех данных по этому земельному участку документ будет изготовлен в срок пять календарных дней.

Иная ситуация, когда в Росреестре информация по наделу отсутствует. Тогда потребуется собрать ряд документов и подать их на регистрацию участка. Для начала потребуется обозначить точные координаты участка на местности.

Чтобы разметить границы своего участка с целью получения в итоге кадастрового плана, необходимо обратиться к кадастровым инженерам, имеющим на то соответствующий аттестат. Затем готовый план в составе ряда других требуемых документов передается в Росреестр для регистрации нового участка или внесения изменений в имеющийся.

Инструкция получения кадастрового плана онлайн

Заявка оформляется путем заполнения электронной формы на официальном сайте Росреестра:

В разделе Электронные услуги есть пункт Получить кадастровый план территории из ЕГРН;
Откроется электронная форма, где пошагово потребуется заполнить поля, сначала указывающие на местонахождение участка (его кадастровый номер), а также выбрать способ получения плана. Укажите при наличии адрес своей электронной почты, куда будет приходить информация о готовности ответа на запрос;
Затем следующим шагом будет заполнение реквизитов заявителя или представителя. Здесь потребуется указать реквизиты паспорта. Учтите, что система проверит только, все ли необходимые реквизиты в форме заполнены, поэтому внимательно просмотрите введенные вами данные;
После заполнения формы сайт проверит указанные данные и потребует подтвердить их нажатием на кнопку «Отправить запрос». Следует учесть, что поля помеченные красными знаками восклицания, обязательны для заполнения;
После отправки запроса ему будет автоматически присвоен номер, а также указаны два кода: первый для уплаты госпошлины, второй к ссылке для скачивания. Эти же данные будут продублированы на указанный в форме адрес электронной почты;
После уплаты пошлины любым из удобных способов (с карты или электронного кошелька) система сообщит о дате готовности документа. Статус заявки можно отслеживать также на сайте;
После того, как кадастровый план по заявке будет готов, вы будете извещены письмом на электронную почту, в котором также появится ссылка для скачивания файла с документом. Его можно сохранить себе на компьютер и распечатать.

Необходимые документы

При личном обращении в орган Росреестра или МФЦ для получения кадастрового плана потребуется предоставить ряд документов. Поскольку этот документ запрашивается в государственной структуре, отвечающий за регистрацию и учет недвижимых объектов, то кадастровый (межевой) план должен был предоставлен при регистрации и иметься в базах данных.

В случае, когда участок на учете в Росреестре не состоит, его сначала потребуется межевать и получить соответствующий план от кадастрового инженера.

Итак, для получения плана из Единого реестра прав на недвижимость потребуются следующие документы:

Заявление от собственника участка или представителя по установленной форме;
Гражданский паспорт заявителя (собственника или представителя, действующего по доверенности, заверенной нотариально);
Документы, подтверждающие право собственности (в выписке из ЕГРН содержится кадастровый номер участка, который также требуется указать);
Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Если регистрируется новый участок, то потребуется получение межевого плана путем заключения договора с кадастровым инженером. Он выйдет на место для проведения замеров, согласует границы участка с соседями, затем составит требуемый план. После его составления потребуется приложить описательную часть и зарегистрировать в органе Росреестра. Межевой план с описанием это и есть – кадастровый паспорт. Его можно запросить в любой момент.

Сроки действия

Кадастровый план не имеет срока действия, если никаких изменений в участок не вносилось. При любом существенном изменении потребуется его замена. Перечислим ситуации, когда это необходимо сделать: когда обнаружены и исправлены неточности, площадь участка корректировалась, изменились границы участка.

Причины для отказа

Для того, чтобы схема была утверждена, она должна соответствовать требованиям земельного кодекса и соответственно не должна подходить под пункты, являющиеся основанием для отказа от утверждения. Если документ соответствует всем требованиям градостроительных регламентов и законодательства, то органы местного самоуправления обязаны ее утвердить.

Согласно п. 16. ст. 11.10 ЗК, причинами для отказа могут быть, если схема:

Не соответствует формату или требованиям к ее подготовке;
Имеет нарушения требований земельного законодательства к образуемым наделам;
Не соответствует утвержденному проекту планировки территории, а также положению об особо охраняемых природных зонах, градостроительным нормам;
Имеет иные нарушения земельного законодательства.

Откажут также, если границы создаваемого участка:

Пересекают уже числящийся на кадастровом учете другой участок;
Пересекают границы земельного участка, по которому утверждена схема с действующим сроком;
Не соответствуют проекту планировки территории или нормам землеустройства;
В пределах утвержденного проекта межевания. В этом случае станет проблемой получение желаемого участка земли в аренду или собственность. Выходом здесь будет включение его в проект.

Что делать, если получили отказ

Дальнейшие действия заинтересованного в получении схемы лица зависят от основания, по которому получен отказ.

В случае отказа по причине несовпадения данных с базами Росреестра (кадастровой ошибки), необходимо подать запрос на их исправление. Вариантом событий может стать внесение изменений и получение выписки либо отказ. Отказ должен быть представлен в письменном виде с указанием причины.

Тогда с этим документом вы сможете обратиться в суд, который своим решением обяжет орган Росреестра внести изменения.

Если администрация отказалась утверждать схему расположения участка земли по причине несоответствия узаконенному формату или нарушения правил подготовки, то заявитель вправе начать процедуру заново. Это можно сделать снова у того же кадастрового инженера или обратиться к другому.

Видео

В сюжете - Из чего состоит кадастровый паспорт