Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — плюсы и минусы

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – форма управления, при которой жильцы сами выполняют обязанности управляющей компании. В отличие от управляющей компании, ТСЖ является некоммерческой организацией. Это вид товарищества собственников недвижимости (ТСН). Данное объединение регламентируется разделом 6 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В статье мастер сантехник расскажет о плюсах и минусах такой формы объединения.

Особенности

Товарищество собственников жилья представляет собой форму некоммерческого партнерства, созданного с целью обеспечения совместного управления и обслуживания жилого дома или жилого комплекса. Основой деятельности ТСЖ является совместное владение и управление общим имуществом, таким как лестничные клетки, крыша, лифты, система вентиляции и другие общедомовые системы.

Права и обязанности

Подробнее о правах и обязанностях вы можете прочитать в статьях 137 и 138 Жилищного Кодекса.

Кратко права и обязанности товарищества можно определить, как:

• Заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг и подрядными компаниями о содержании и ремонте общего имущества и др.;
• Начисление платы за предоставление и осуществление жилищных и коммунальных услуг;
• Составление сметы доходов и расходов сроком на 1 год;
• Установка размеров взносов для каждого собственника;
• Выполнение работ и предоставление услуги собственникам жилья;
• Раскрытие информации о деятельности организации в источниках, определенных стандартом.

Кроме того, ТСЖ вправе проводить операции с общим имуществом, если по закону это не ущемляет права собственников помещений:

• Осуществлять продажу, обмен и передачу во временное пользование;
• Поддерживать в надлежащем санитарном и техническом состоянии;
• Надстраивать и перестраивать часть общего имущества;
• Получать или приобретать участки для строительства объектов и их последующей эксплуатации;
• Застраивать прилегающие к дому выделенные участки земли.

Плюсы и минусы

Преимущества:

• Влияние на политику управляющей компании. Решения по важным вопросам принимаются на общем собрании ТСЖ. Жители, не являющиеся членами ТСЖ, не участвуют в принятии решений, но обязаны их выполнять.
• Экономия ресурсов. Совместные закупки услуг и материалов позволяют снизить затраты на обслуживание и ремонт общего имущества.
• Большая ответственность. Члены ТСЖ более заинтересованы в состоянии своего жилья, что способствует более тщательному уходу за общими пространствами и поддержанию порядка.
• Выбор эксплуатационной компании и обеспечение контроля за качеством ее работы. Члены ТСЖ имеют возможность выбирать компанию, ответственную за эксплуатацию, и активно осуществлять контроль за ее профессиональной деятельностью.

Недостатки:

• Сложности в управлении. Не всегда удается собрать консенсус среди всех членов по важным вопросам. Это может замедлить принятие необходимых решений и усложнить управление.
• Финансовые риски. В случае неплатежей членов, товарищество может столкнуться с финансовыми трудностями, что может отразиться на качестве обслуживания общего имущества.
• Несогласие по вопросам ремонта. Возможны разногласия между собственниками относительно объема и стоимости проводимых ремонтных работ, что может привести к конфликтам.

Видео

В сюжете - Как создать товарищество собственников недвижимости

В заключении

Одним из результатов жилищно-коммунальной реформы должна стать оплата коммунальных услуг в полном объеме. Членство в ТСЖ позволяет собственникам самим принимать решения, связанные с управлением многоквартирным домом, и определять размер и вид взносов.

Вступать в ТСЖ или нет — дело индивидуальное. Даже если вы въехали в дом с действующим товариществом, принудить к членству вас никто не сможет, но многие решения ТСЖ будут обязательны для вас.

При правильной организации и управлении имуществом товарищество собственников жилья может существенно улучшить качество жизни. Объединение вправе распоряжаться помещениями общего пользования и прилегающими территориями, что позволяет, например, организовать парковку или детскую площадку. Строительство дополнительных помещений или объектов позволит в дальнейшем их использовать для получения дохода.

Преимуществ ТСЖ достаточно много. Главное – чтобы в вашем доме нашелся человек, который в состоянии взять на себя ответственность управления общим имуществом. Впрочем, такого человека можно попросту нанять.

В продолжение темы посмотрите также наш обзор Что ЖКХ должны ремонтировать бесплатно