Сантехник ...: Какой дом выбрать — монолитный, панельный или кирпичный

Услуги сантехника в Москве и Московской области

Выбирая жилье, покупатели ориентируются прежде всего на локацию, цену, сроки сдачи новостройки, инфраструктуру района. На технологию строительства дома большинство обращает внимание в последнюю очередь. В частности, потому, что разобраться в нюансах современного домостроения непрофессионалу весьма непросто. В статье мастер сантехник расскажет, какой из домов лучше: монолитный, панельный или кирпичный.

Обзор технологий

Сегодня различают три основных варианта строительства: панельное, кирпичное или монолитное. Разберем сильные и слабые стороны каждой конструкции.

Монолитный дом

Здание монолитного типа строится из железобетона, образует с фундаментом единое тело, цельную «глыбу» без швов. Части такого сооружения изготавливаются прямо на строительной площадке.

Сначала из арматурных прутьев гнут армокаркас стены, междуэтажного перекрытия, колонны или другого элемента. Затем вокруг него собирают опалубку из металлических щитов и реек. Получившуюся форму заливают бетоном, где он застывает и превращается в часть здания.

Для придания бетону прочности его уплотняют вибрированием. Для этого используют глубинный вибратор – инструмент с вибрирующей рабочей частью, которая погружается в свежезалитую смесь. Вибрация заставляет раствор равномерно распределиться в опалубке, заполнить все пустоты. При виброуплотнении можно видеть пузырьки воздуха, выходящие из массы бетона наружу.

Процесс возведения может отличаться и зависит от типа конструкции. Она может быть каркасная или бескаркасная, полностью монолитная или комбинированная сборно-монолитная.

Каркасный монолитный дом начинается с остова: устанавливают вертикальные колонны, связанные ригелями (поперечными балками, на которые будут опираться перекрытия). Затем отливают перекрытия, стены, крышу. Эта конструкция устойчивее бескаркасной, подходит для высотного строительства.

Бескаркасными делают как многоэтажки, так и частные постройки. Стены бескаркасного дома являются опорой перекрытиям, кровле. Сначала изготавливают арматурный каркас стен первого этажа, связывая его с выпусками арматуры фундамента. Их сваривают с армокаркасом стен. Затем монтируют опалубку, в которую заливают бетонный раствор. После схватывания бетона стен, заливаются перекрытия, затем второй этаж и т. д.

Положительные стороны:

Быстрота реализации проекта.
После окончания возведения разрешается сразу приступать к внутренней/наружной отделке.
Минимальное количество швов, что повышает прочность.
В отличие от кирпичного, монолитный имеет меньший вес всей конструкции.
Строительство допускается в условиях проблемной почвы.
Фундамент получает равномерную нагрузку.
Возможность придавать квартире разную планировку, избегая шаблонов.
В будущем можно выполнять перепланировку.
Внутренняя площадь увеличивается на 10% в сравнении с другими технологиями.
Эксплуатация более 100 лет.
Отличная водонепроницаемость.
Справляется с сейсмической нагрузкой до 8 баллов.

Отрицательные стороны:

Требуется на 10% больше трудозатрат.
Возможность строительства при температуре не ниже +5С°. В противном случае обязательно используются присадки или осуществляется прогрев бетона.
Без уплотнения по специальной методике все положительные свойства материала исчезают.
Потребность в утеплении стен.
Имеет слабую звукоизоляцию.
Потребность в принудительной вентиляции.
Заранее выполняется разводка инженерных коммуникаций.

Панельный дом

Панельный дом собирается из готовых элементов: плит, балок, стеновых панелей.

Возведение такого здания напоминает сборку конструктора или мебели, поставляемой в разобранном виде. Основная работа на такой стройплощадке выполняется подъёмными кранами и стропальщиками: они берут составные части из штабелей, монтируют их на место. Затем выпуски арматуры стыкуемых частей свариваются, заливаются бетоном.

Основное отличие панельного дома от монолитного: для монолитного здания замес бетона, изготовление балок, плит и прочего происходит на стройплощадке. Сборная же конструкция возводится из заводских железобетонных частей (ЖБИ), а бетонная смесь используется только для соединения элементов.

Положительные стороны:

Строительство в максимально короткие сроки. В отличие от кирпичных, скорость возведения стен почти в три раза больше.
В основе используются устоявшиеся и проверенные временем ГОСТы и СНиПы. Можно заранее знать расположение и планировку квартиру и количество комнат.
Современные технологии придали уникальное новшество «широкий шаг». За счет этого выполняется перепланировка внутреннего пространства на свой вкус.
Низкая стоимость жилья в таких домах.

Отрицательные стороны:

Высокая теплопроводность. Зимой будут серьезные затраты на энергоноситель.
Наличие большого количества межпанельных швов. Зачастую они текут и пропускают холод, портя внутреннюю отделку.
Потребность в дополнительном утеплении. Для большего эффекта осуществляется наружная теплоизоляция. Учитывая этажность, это обойдется очень дорого.
Низкий уровень шумоизоляции. Можно хорошо слышать скандалы соседей, запахи приготовления пищи и прочее. Для предотвращения этого требуется монтаж звукоизоляционного материала.
Стандартная планировка. Не всегда выйдет снести стену и увеличить помещение за счет другого.

Кирпичный дом

Кирпичное здание быть каркасным и без. В первом случае оно называется монолитно-кирпичным. Это означает, что строение с железобетонным остовом и кирпичными стенами.

Положительные стороны:

Долговечность – кирпич не гниёт, его не едят насекомые, грызуны;
Теплостойкость, лучше чем у бетона;
Огнестойкость;
Звукоизоляция;
Эстетичность;
Разнообразие форм – как и литой бетон, кирпичная кладка принимает любую форму, требуемую проектом.

Отрицательные стороны:

Самый дорогостоящий материал из перечисленных;
Трудоёмкий метод строительства;
Большой вес кладки, потребует мощного фундамента.

Сравнение характеристик

Здания каждого типа имеют различные характеристики, что обусловлено физическими свойствами материалов, структурой готовых стен. Ниже приведена таблица с указанием основных параметров этих видов.

Что выбрать

При выборе квартиры важно знать, что это за дом. Учитывая свои средства и пожелания, нужно решить, какой дом лучше: кирпичный, панельный или монолитный.

Из таблицы видно, у кирпичного дома долговечность на среднем уровне, но самые высокие эксплуатационные качества: тепло- и звукоизоляции квартир. Также эта технология даёт свободу в планировке. Однако жильё в нём дороже всего.

Монолитный дом показывает средние значения стоимости, а по срокам эксплуатации превышает кирпичные. Планировка может быть свободной, как и в кирпичных строениях, тепло- и звукоизоляция средние.

Панельный – самый быстровозводимый и дешёвый вариант жилья. Фасады старых, хрущёвских панелек не отличаются красотой – видны стыки между стеновыми панелями, заполненные бетонным раствором. А если соседи по этажу будут громко разговаривать, то их будет отчётливо слышно. В современных панельных домах многие недостатки устранены.

Видео

В сюжете - Монолит, панель или кирпич? Плюсы и минусы каждого из материалов разберём с кандидатом технических наук, заведующим кафедрой строительного производства, оснований и фундаментов ТюмГАСУ Яковом Пронозиным