Сантехник ...: Чем отличается ИЖС от ЛПХ

Земли ЛПХ и ИЖС, с точки зрения действующего российского законодательства, значительно отличаются друг от друга, несмотря на свою схожесть. В статье мастер сантехник расскажет, в чем разница между землями этих категорий, что лучше выбрать.

Общая информация о земельных участках

Нередко горожанин приобретает надел для ведения хозяйства. При этом его интересует только удаленность от поселка и плодородность почвы. Однако прежде чем покупать участки, нужно точно установить его целевой статус. В противном случае деятельность на собственной земле может быть сильно ограничена.

ИЖС

Земля ИЖС — участок под строительство дома для постоянного проживания. Наделы этого типа расположены исключительно в населенных пунктах: городских и сельских. Тут разрешается возвести коттедж, рассчитанный только на одну семью. Этажность сооружения — не более трех ярусов, площадь должна соответствовать региональным градостроительным нормам. Кроме дома можно построить и хозяйственные помещения: гараж, баню, сараи, а также развести сад и огород. Объекты, возведенные на землях ИЖС, запрещено использовать в коммерческих целях.

Плюсы:

Есть инфраструктура, ответственность за которую возложена на администрацию населенного пункта;
На участке или поблизости уже проложены коммуникации;
На земельные владения категории ИЖС банки выдают ипотеку;
Когда дом будет готов, собственник вправе получить налоговый вычет;
В доме можно прописаться;
Разрешается возводить хозяйственные постройки, разбивать сады и огороды.

Минусы:

Цена. Земля под ИЖС — самая дорогая по сравнению с территориями других категорий;
Высокий налог на имущество. Его годовой размер — 1,5% от кадастровой стоимости земельного надела;
Размер участка, площадь и этажность дома ограничены;
Запрещено коммерческое использование участка, то есть легально продавать излишки сельхозпродукции не получится;
Если покупалась просто земля, то перед возведением дома предстоит получить на это разрешение.

ЛПХ

Личное подсобное хозяйство — это дом с приусадебным участком, на котором разрешено производить сельхозпродукцию. ЛПХ могут находиться на территории населенных пунктов, тогда там допускается строить жилье. В этом случае не обязательно обзаводиться хозяйством, но иметь такую возможность весьма выгодно. На землях ЛПХ, расположенных за границами сельских поселений, капитальное строение возводить запрещено.

Плюсы:

На земли ЛПХ в банке дают ипотеку;
Налог на ЛПХ в три раза меньше, чем на ИЖС;
При желании реально увеличить цену такого приусадебного участка. Тогда предстоит перевести надел в категорию ИЖС; перед строительством не требуется согласования проекта и получение разрешения, что сэкономит силы и время;
После возведения жилья на приусадебном участке собственник вправе получить налоговый вычет;
На этих землях можно начать свой сельхозбизнес — выращивать на продажу овощи и фрукты, организовать пасеку, разводить домашнюю птицу и животных.

Минусы:

Когда земельный надел расположен за чертой города или села, то есть это полевой участок, тогда на нем запрещено вести капитальное строительство. Об этом четко говорится в Федеральном Законе № 112-ФЗ от 07.07.2003 года «О личном подсобном хозяйстве». Разрешено возведение только хозяйственных построек;
На полевых участках также нельзя строить помещения для складирования сельхозпродукции;
Инфраструктура не всегда развита, если речь идет о ЛПХ за пределами городов и сел.

Что лучше ИЖС или ЛПХ

Выяснив, какая существует разница между ИЖС и ЛПХ, можно приступать к выбору конкретного участка для его приобретения. Однозначно сказать, какой из них лучше, невозможно. Все зависит от индивидуальных потребностей будущего собственника.

Если человек планирует покупать надел для строительства жилого дома в черте города, не хочет иметь лишних проблем с проведением и обслуживанием коммуникаций, то лучше обратить внимание на земли ИЖС.

Если же будущий владелец желает не только построить на участке жилой дом, но и заниматься сельскохозяйственной деятельностью, например, выращивать фрукты, овощи, зерновые культуры, содержать домашний скот, а по возможности, продавать излишки произведенной продукции, то лучше обратить внимание на наделы ЛПХ.

А вот полевые участки, которые можно использовать для ведения личного подсобного хозяйства, редко используют простые граждане. Чаще всего на них обращают внимание крупные предприятия, например, колхозы, занимающиеся объемным производством зерновых, овощных и других с/х культур.

Как видите, разница между землями ЛПХ и ИЖС все-таки есть, но перечисленные отличия относятся скорее к плюсам в пользу покупки земельного участка под личное подсобное хозяйство, чем к минусам.

Можно ли перевести ЛПХ в ИЖС и наоборот

При соблюдении некоторых условий можно перевести ЛПХ в ИЖС, но не всегда. Возможность определяет категория земли. Если это полевой участок его код ВРИ – 1,16 для сельскохозяйственных земель. Если же хозяйство находится в пределах поселения его код – 2.2 – для городских поселений.

В первом случае перевод возможен, только если в планы администрации входит расширение поселка и та часть земель, которые отданы под хозяйство, по плану окажутся в черте города. Если нет, перевод невозможен.

Если вид разрешенного использования включает строительство жилого дома, перевод земли противодействий от местной администрации встретить не должен.

Для перерегистрации нужно предоставить в земельный отдел администрации пакет документов:

Копию паспорта и оригинал;
Свидетельство о праве на пользование участком;
Выписку из ЕГРН с кадастровым номером;
Справку с координатами надела;
Справку о нахождении земли в поселении и заключение экологической экспертизы.

Пакет сопровождается заявлением. Уполномоченное лицо принимает документы под расписку и сразу указывает даты, когда заявитель может получить решение. Обычно это занимает 2 месяца. Если разрешение получено, нужно взять новую выписку из ЕГРН.

Порой возникает необходимость перевести ИЖС в ЛПХ, если, например, от стройки дома владелец отказался. Такой вариант тоже возможен не во всех случаях:

Если не указан как основной или условно разрешенный вид использования, перевод невозможен;
Если размеры, принятые в районе для ЛПХ или ИЖС, не совпадают, например, ИЖС включает 6 соток, а минимальный размер хозяйства в поселении 10 соток;
Если в кадастровом учете не определены границы участка или если надел вовсе не имеет кадастрового номера;
Если участок принадлежит нескольким собственникам, на руках заявителя должно быть письменное согласие всех владельцев.

Видео

В сюжете - Земля ИЖС, Земля ЛПХ, в чем разница