Сантехник ...: Как сделать замеры квартиры

Услуги сантехника в Москве и Московской области

Целью проведения обмерных работ является получение информации о геометрическом строении различных зданий и помещений: как жилых, так и нежилых. Только после получения размеров помещения можно составить точную смету, в которой будут отображены реальные затраты, понести которые придется при выполнении ремонтно-строительных работ. В статье мастер сантехник расскажет, как сделать замеры квартиры.

Общие принципы

На первый взгляд кажется, что провести подобные замеры проще простого, однако качественно сделать это могут только специалисты, в распоряжении которых есть все необходимые для этого инструменты. Обмеры производятся с точностью до 1 см. Правильность замера – очень важная составляющая проектирования. От его точности зависит многое, если допущена ошибка, расплачиваться придется не только временем, но и деньгами.

Общие принципы проведения работ:

При помощи обмеров определяют конфигурацию, размеры, положение, занимаемое в плане и т.д.
Во время выполнения работ проверяются основные размеры объектов: длина пролетов, высота колонн, сечение конструкций и другие параметры, величина которых способна повлиять на появление деформаций в элементах строения.
Если при осмотре были обнаружены отклонения, также проверяется горизонтальность перекрытий, соблюдены ли заданные уклоны, вертикальность несущих сооружений и т.д.
После проведения измерений составляются планы, которые отображают реальное расположение конструкций, здания в разрезе, чертежи несущих конструкций и узлов сопряжений сооружений.

Разновидности

Выделяют следующие разновидности обмерных работ:

Обмер помещения полезен, если планируется делать ремонт или появилась необходимость получить новую техническую документацию по дому.
Обмер БТИ. Подобный обмер производится для подачи документов в различные государственные инстанции. Его проводят для продажи недвижимого имущества или переоформления документации на него.
Контрольный обмер может проводиться для того, чтобы проверить качество работ, проделанных строителями, а именно ровность основных поверхностей: пол, стены, потолок.
Обмерные чертежи и обмерные планы разрабатываются специалистами для того, чтобы решить задачи планирования, ведения имущественного учета и т.д. Данные документы нужны для того, чтобы определить текущие геометрические параметры и конфигурацию здания. Необходимость в этом может возникнуть, если была утеряна проектная документация. Кроме этого, за время существования здание может подвергнуться ряду трансформаций как внешних, так и внутренних, поэтому возникает потребность получить актуальные данные о нем.

Задачи, которые позволяют решить обмеры зданий и помещений

При помощи обмерных работ можно:

Восстановить старые или создать новые поэтажные планы, которые отражают реальное состояние здания и его помещений;
Перевести в цифровой вид поэтажные планы;
Получить точные размеры, которые позволят провести инженерно-конструкторские расчеты и провести работы по проектированию здания.

Информации, которая содержится в обмерочных планах, позволяет:

Проверить, соответствует ли фактический метраж помещения тому, который указан в кадастровом паспорте, а также соответствует ли фактическая конфигурация плану БТИ;
Определить реальную площадь помещений, их габариты, и понять, как они соотносятся между собой. Также появляется возможность увидеть несущие стены и перегородки, которые при необходимости можно снести;
Провести анализ и подобрать оптимальное решение для перепланировки;
Подготовить смету, определив таким образом стоимость работ, которые будут проводиться при ремонте или проведении перепланировки, а также рассчитать, какое количество материалов нужно закупить;
Подготовить варианты расстановки мебели в помещениях, при этом сразу становится понятно, сколько места данная мебель займет.

Таким образом, обмерные работы выполняются в следующих случаях:

Когда необходимо определить фактические размеры конструкций сооружений и отдельных его элементов для восстановления проектной документации в случае ее отсутствия или потери;
Когда нужно сравнить фактические размеры и геометрические параметры различных конструкций объекта со значениями, зафиксированными в проектной документации;
Для того чтобы выполнить поверочные расчеты, нужно определить максимально точные размеры конструкций;
Когда замеры нужно провести для того, чтобы разработать проект усиления, реконструкции или капительного ремонта помещения.

Подготовьте принадлежности для проведения замеров

Если объект — новостройка, там могут быть проблемы с освещением. Приезжайте на замеры в светлое время суток с запасом времени. В зависимости от площади квартиры, непосредственно замеры займут примерно 1–3 часа вашего времени. Чтобы работа шла быстрее, возьмите напарника. Один человек будет делать замеры, другой — наносить их на схему. Скорость увеличится в 2–3 раза.

Если вы собираетесь делать замеры в помещении без отопления — оденьтесь потеплее!

Если идете в новостройку, где будет грязно, не забудьте взять с собой бахилы, влажные салфетки и пакет для вещей — в него можно сложить верхнюю одежду и сумку, чтобы они не испачкались в процессе замеров.

Подготовьте принадлежности для проведения замеров:

Планшет, предпочтительно такой, к которому крепятся ручки и карандаши.
Чистые листы, лучше миллиметровка, это поможет вам вычерчивать прямые и пропорциональные линии.
Общий план. Удобнее всего взять распечатку техпаспорта на листе А4. Если такого нет, сфотографируйте схему своей квартиры из выписки Росреестра или из договора с застройщиком и распечатайте на листе А4.
Рулетка, желательно длиной 5 или 10 метров. Если есть лазерная рулетка, возьмите ее с собой — она ускорит процесс. Но для замеров коротких отрезков такая рулетка не подойдет — без ленточной все равно не обойтись.
Карандаш или ручка. Если замеры ведутся в холодном помещении, шариковая ручка будет замерзать, берите карандаш или капиллярную (гелевую) ручку.
Компас для быстрого определения сторон света.
Лазерный уровень, необходим для проверки того, что измерения сделаны точно в горизонтальных и вертикальных плоскостях.
Смартфон с камерой или просто камеру с возможностью снимать фото и видео. Проверьте заряд батареи. Если есть, возьмите с собой полностью заряженный powerbank — батарею, от которой можно подзаряжать телефон.

Инструкция

Проводя замеры записывайте все показания точно и четко, чтобы не произошло ошибок при вычерчивании планов.

Приступая к замерам, сделайте общий план:

Составьте план комнаты на миллиметровке. Оставьте вокруг плана место для внесения значений реальных измерений.
Пометьте на плане «север».
Замеры квартиры начинайте от входной двери. Сначала измерьте дверной проем: высоту и ширину. Если дверь уже стоит, измерьте дверное полотно. Стандартная дверь имеет размеры 800х2000 (здесь и далее размеры в мм). Строители под нее оставляют проем шириной 900 +/− 30 и высотой 2070 +/− 30 от стяжки пола. Стандартными, но менее распространенными, считаются также двери шириной 700 или 600 мм. Под них оставляют дверной проем на 70–100 мм шире полотна. Если размеры проема не соответствуют перечисленным, это «нестандарт» — придется заказывать нестандартную дверь или корректировать размеры проема. Толщина стены в разрезе дверного проема должна быть одинаковой! Обращайте на это внимание и в случае отклонений помечайте на схеме.
От дверей начинайте движение по часовой стрелке и по ходу движения замеряйте длину всех стен и выступов. Всех подряд, не откладывая! Это важно, чтобы ничего не упустить.
Замерьте высоту и ширину оконных проемов, а также высоту проемов от уровня пола. Зарисуйте схему открывания окон, чтобы учесть это при планировке мебели и избежать ситуаций, когда створка окна упрется в угловой шкаф. Проверьте откосы. Глубина всех откосов в одном помещении должна быть одинаковой!
Отметьте коммунальные разводки, включая расположение всех труб, электрических розеток и радиаторов. Если к радиаторам идут трубы стояка центрального отопления, их нужно зарисовать с привязкой к ближайшим стенам (укажите расстояние до стен). Обычно трубы стремятся скрыть в ходе ремонта (зашивают гипсокартонным коробом, скрывают в толще стены или просто закрывают шторами), поэтому их расположение и размеры так важны. Кроме того, трубы отопления могут помешать при размещении кухонного гарнитура или шкафа. По той же причине обязательно отметьте на плане место расположения газовой трубы.
Сделайте контрольные замеры. Измерьте и отметьте на схеме общую длину и ширину помещения. В конце замеров не забудьте измерить высоту потолков — об этом часто забывают. В квартирах в жилой зоне и коридоре высота потолков будет одинаковой — достаточно замерить один раз, но в санузлах пол всегда ниже, здесь высоту потолка измеряют отдельно.
Убедитесь, что каждый раз лента рулетки располагается ровно, это позволит получить наиболее точные значения.
При измерении больших пространств воспользуйтесь помощью напарника.

Индивидуальные измерения

Нередко в ходе ремонта приходится исправлять ошибки строителей. В результате геометрия помещений значительно меняется, а размеры становятся неактуальными. Это нужно предвидеть заранее, чтобы на этапе ремонтных работ не пришлось вносить в проект серьезные поправки. Перечислю, что подлежит обязательной проверке.

Параллельность стен

Когда стены не параллельны, особенно в коридоре и гостиной, по окончании ремонта это становится заметно по рисунку напольного покрытия: половицы расходятся с плинтусом, а это некрасиво. Такие вещи корректируют на этапе штукатурных работ.

Чтобы увидеть проблему заранее, большинство профессионалов сравнивают длину диагоналей прямоугольных помещений. Считается, что этот способ позволяет одновременно контролировать параллельность стен и прямые углы в комнате. Однако сравнение диагоналей не дает 100% гарантии. Дело в том, что у равнобедренной трапеции длина диагоналей тоже одинакова, при этом две стороны не параллельны, а углы не прямые.

Для полной уверенности измеряйте расстояние между противоположными стенами в начале и в конце комнаты. Если совпадут, значит, стены параллельны.

Правда, есть вероятность, что ваше помещение имеет форму параллелограмма, у которого все стороны параллельны, но углы не прямые. Если есть сомнения, обязательно проверьте углы.

Прямые углы

Они важны в тех местах, где будут расположены шкафы. Если на этапе замеров никаких мыслей о расстановке мебели нет, просто методично проверяйте все углы. Особенное внимание уделите углам в следующих помещениях:

В гардеробной, по периметру которой будут расставлены стеллажи;
На кухне, где будет установлен кухонный гарнитур;
В санузлах, где место ограничено — все шкафчики и тумбы располагают по углам. Кроме того, прямые углы необходимы для правильного размещения ванны и душевой кабины.

Проверить угол можно с помощью рулетки, опираясь на теорему Пифагора. Отложите от угла в разные стороны отрезки, равные ровно 1 м, и сделайте отметки. Это будут катеты треугольника. Теперь осталось измерить расстояние между отметками — это гипотенуза. Если измеряемый угол прямой, расстояние будет равно квадратному корню из 2, а именно 1 м 41 см.

Если расстояние больше, — угол тупой, меньше — острый. Это нужно указать на чертеже, так как непрямые углы придется корректировать штукатуркой, что отразится на размерах и будущей планировке.

Что еще отметить на схеме

В каждом доме есть важные узлы и элементы, которые нельзя не учитывать при разработке проекта. Обязательно отметьте их на своей схеме:

Если окна приближены к смежным стенам ближе, чем на 500 мм (на кухне — ближе 600 мм), отметьте расположение радиаторов отопления и подоконников. Если вы захотите разместить в этих углах шкафы, вам могут помешать батареи, вынос подоконника или оконные створки.
Расположение отверстий вытяжной вентиляции на кухне и в санузлах, газовой трубы на кухне.
Место, выделенное для размещения внешних блоков кондиционера. Это окажет влияние на размещение внутренних блоков сплит-системы.
Расположение стояков канализации и водоснабжения, полотенцесушителя. Расположение стояка сильно влияет на размещение сантехприборов.
Пожарные лестницы на лоджиях: по правилам, их убирать нельзя.
Несущие балки, которые выступают на потолке или из плоскости стен.
Если вы не намерены переносить электрику и слаботочные сети, отметьте место расположения электрического щитка, домофона, точку входа интернет-кабеля в дом.
Отметьте на чертеже все несущие стены и колонны, а также стены с отверстиями вытяжной вентиляции — их расположение необходимо учитывать в ходе перепланировки.

Если у вас в комнате больше четырех углов, измерьте для контроля расстояние от одного угла до двух противоположных. Если стены ломаные, отмерьте расстояние до противоположной стены через каждый метр или в точках излома.

Заключительный этап проведения замеров

Чтобы составить полное представление о доме и не упустить детали, по окончании замеров сделайте фото:

Каждого помещения — от входа на противоположный угол и, наоборот, от дальнего угла на дверной проем.
Всех важных узлов и зон, которые вы отобразили на схеме.

Запишите видео, двигаясь последовательно от входной двери в квартиру по всем комнатам по часовой стрелке.

Видео

В сюжете - Как сделать замеры квартиры правильно