Холодное водоснабжение в многоэтажном доме

Очень сложно наладить водоснабжение многоэтажного дома с многочисленными потребителями. Каждая квартира в доме должна рассматриваться как отдельный объект для обеспечения водой: трубы различного диаметра представляют собой единую структуру с довольно сложными разводками. Именно по этой причине считается очень сложным водоснабжение именно многоэтажного дома. В этой статье мастер сантехник расскажет, как устроена подача холодной воды в большую многоэтажку.

Какие особенности имеет система водоснабжения в многоквартирном доме

Холодное и горячее водоснабжение в многоквартирном доме наладить достаточно сложно, так как потребителей много. Каждая квартира представляет собой отдельный объект многоквартирного дома, который должен быть обеспечен водоснабжением. При этом разные по диаметру трубы являются единой структурой с достаточно сложной системой разводок.

Система водоснабжения в многоквартирном доме является большим и единым комплексом насосного оборудования с установленными в нем фильтрами и счетчиками (приборами учета), также с запорно-регулирующей арматурой и поквартирной разводкой труб.

Обязательными элементами в схеме водоснабжения многоквартирного дома являются регуляторы давления. Поступающая в квартиры вода должна пройти несколько предварительных этапов очистки от каких-либо примесей механического происхождения. Кроме того, зачастую проводится хлорирование для обеззараживания воды.

Наиболее удобной системой водоснабжения в многоквартирном доме признано центральное водоснабжение. То есть качественная вода подается для центрального водообеспечения под воздействием высокого давления. Циркуляция воды при этом обеспечивается с помощью водопровода, расположенного на территории всех городов и поселений. Чаще всего поступление воды осуществляется с поверхностных водоемов, расположенных достаточно далеко от источников загрязнения. Такая система водоснабжения в многоквартирном доме состоит из трех компонентов:

• Водозаборные сооружения;
• Очистительные станции;
• Распределительная сеть.

Благодаря описанным выше элементам, вода из насосной станции сначала поступает в какой-либо водоем, где очищается, а затем поступает в распределительную сеть для подачи воды к необходимым объектам. Такая система водоснабжения будет хорошо функционировать только при наличии качественной и правильной разводке труб, а также при наличии хорошего давления.

Так как водоснабжение в многоквартирном доме должно обеспечивать водой достаточно большое количество пользователей, центральная водоподача может осуществляться с помощью скважины, устроенной благодаря специальной водозаборной башни. Наиболее хорошим вариантом скважины является артезианская, когда вода забирается с большой глубины и поэтому является очень качественной и чистой. Однако данный способ водозабора является достаточно дорогим и чаще применяется для обеспечения водоснабжения не в многоквартирном доме, а в клубном (коттеджном доме с небольшим количеством квартир).

Система водоснабжения в многоквартирном доме с использованием водонапорной башни состоит из нескольких элементов:

• Кессон;
• Основная емкость для забора воды;
• Насосная станция.

Кессон – это металлическая емкость, расположенная на глубине 2-2,5 м над самой скважиной. В кессоне смонтирована труба, которая выводит воду из скважины. Наихудшим по герметичности считается бетонно-кольцевой кессон. Нарушение герметичности приводит к частым затоплениям от подступающих грунтовых вод.

С помощью насосной станции и кессона вода транспортируется в накопительную емкость, в которой установлен автоматический клапан на поплавке, включающий насос в том случае, когда вода в емкости падает и не достигает определенного уровня.

Уровень общего давления в такой системе водоснабжения в многоквартирном доме зависит от объема накопительной емкости или бака. Даже если электрическая энергия отключается, вода все равно продолжает поступать в квартиры до тех пор, пока давление в емкости не снизится из-за опущения уровня воды.

Основные схемы холодного водоснабжения в многоквартирном доме

Работа любого бытового прибора в квартире, который подключен к воде, зависит от грамотного монтажа системы водоснабжения в многоквартирном доме. Благодаря грамотной схеме водоподачи все квартиры должны быть обеспечены водой с помощью центрального водопровода, при этом вода должна поступать во все необходимые точки обеспечения.

На данный момент обеспечить холодное водоснабжение в многоквартирном доме можно несколькими способами.

Схема №1 - Схема последовательного водоснабжения квартиры

Самый простой и практичный способ поквартирного водоснабжения в многоквартирном доме – последовательная схема подключения. Этот вариант является доступным по цене и по проведению инженерных коммуникаций. Эта схема является распространенной в жилых домах.

При такой схеме магистральные трубопроводы с горячей и холодной водой монтируются параллельно, а любое оборудование подключается благодаря использованию тройников, в связи с чем данную схему иногда называют «тройниковым подключением».

Такая схема водоснабжения в многоквартирном доме подразумевает наличие общей магистрали для большого количества пользователей, от которой делается разводка с помощью тех же тройников. Основная труба большого диаметра представляет собой как бы удлиненный коллектор.

Данная схема водоподачи не только очень распространена, но и идеальна для водоснабжения обычной квартиры, в которой расположен один санузел и нет большого количества бытовых приборов, работающих с помощью получения водных ресурсов. У такой схемы водоснабжения в многоквартирном доме есть свои сильные и слабые стороны.

Сильные стороны:

• Экономия труб в значительной степени;
• Проект достаточно простой и легкий;
• Затраты на прокладывание водопровода сокращены.

Слабые стороны:

• В случае одновременного использования нескольких открытых приборов возможен резкий спад давления в конечных точках водоснабжения;
• Нет возможности выборочно отключить систему, то есть при поломке одной трубы надо будет отключать водоснабжение во всей квартире;
• Достаточно сложно определить место протечки;
• Нет свободного доступа к тройникам;
• Если случится авария, то возникнет необходимость нарушения отделочного слоя стены или пола.

Осуществлять разводку труб в соответствии с последовательной схемой водоснабжения в многоквартирном доме должны только квалифицированные специалисты. Только в таком случае труба не будет сразу протекать, а давление будет нормальным.

Схема №2 - Коллекторная схема

Работа бытовых приборов, которые зависят от воды, может быть нарушена в связи со снижением давления в общей схеме водоснабжения многоквартирного дома. Чтобы избежать данной ситуации иногда выбирают коллекторную схему.

Смонтировать данную систему достаточно дорого и сложно. Благодаря тому, что перепад давления в коллекторной схеме исключен, можно использовать одновременно все точки сантехнического оборудования. Такая возможность достигается тем, что к каждой такой точке подачи воды прокладывается отдельная труба. Если возникнет острая необходимость, то каждую отдельную трубу можно просто перекрыть. От основной трубы в данном случае не будет отходить каких-либо ответвлений, что делает коллекторную схему максимально безопасной для обеспечения водоснабжения в многоквартирном доме. Кроме того, снижена вероятность образования течи благодаря тому, что коллекторная труба соединена с основной лишь в одном месте, а в целом основная и коллекторная трубы расположены параллельно.

На рисунке данной схемы наглядно виден основной ее принцип – каждый водопотребитель подключается через отдельную трубу напрямую к коллекторам холодного и горячего водоснабжения. При этом сама труба на всем своем протяжении не имеет дополнительных разветвлений и лишних соединений. Данные обстоятельства исключают возможность протечки. Оба соединения (коллектор-труба и труба-водопотребитель) всегда легкодоступны для ремонта.

Сильные стороны:

• Надежность системы благодаря малому количеству соединений;
• Регулировка работы отдельного сантехнического прибора;
• Простота обслуживания и ремонта системы водоснабжения в многоквартирном доме;
• Интерьер не портится благодаря скрытому монтажу труб.

Схема №3 - Смешанная схема

Достаточно часто применяется такая схема водоснабжения в многоквартирном доме. Монтажные работы в данном случае обходятся дешевле, однако спроектировать грамотно такую схему могут только специалисты, ведь неправильное устройство просто не даст должного результата.

Предположим, что по подвальному помещению проходит коллекторный водопровод, от которого поднимаются стояки, при этом на каждом этаже к стоякам присоединены коллекторы, запитывающие санприборы. Так получается, что нижняя разводка и стояки оборудованы тройниковой системой, а по этажам проходит коллекторная система водоснабжения в многоквартирном доме. В чистом виде коллекторная схема – это один или несколько коллекторов, установленные непосредственно в подвале многоквартирного дома. Оттуда и осуществляется запитка остальных приборов.

Виды труб, применяемые для водоснабжения в многоквартирном доме

Есть несколько видов труб, которые используют для организации водоснабжения в многоквартирных домах.

Стальные трубы

Сегодня данный вид труб практически не используется при организации водоснабжения в многоквартирном доме. Дело в том, что на данный момент этот материал уже израсходовал свой ресурс. Плюс ко всему стоят такие трубы недешево. Да и сам монтаж – удовольствие достаточно дорогое и трудозатратное. Основной недостаток стальных труб – сбор конденсата, который разрушает материал трубопровода. Объем трубы уменьшается из-за образования ржавчины и налета внутри нее, а значит и снижается пропускная способность.

Медные трубы

Основное преимущество медных труб – длительный срок эксплуатации (около 50 лет). Такой эксплуатационный срок достигается отсутствием ржавых образований, плюс ко всему медь обладает бактерицидными свойствами. Все это обуславливает высокую стоимость данного вида труб.

Металлопластиковые трубы

Достаточно популярными сегодня являются трубы из металлопластика. Трубы из данного материала практичны и надежны, а монтировать их легко. Чтобы осуществить монтаж, потребуется специальный инструмент, а стыки осуществляются за счет фитингов. Металлопластиковая труба способна выдержать высокие нагрузки (как физические, так и механические).

Как располагаются стояки водоснабжения в многоквартирном доме

Стояки представляют собой вертикальное расположение труб в системе подачи воды. Их разделяют на три вида:

• Отопительные;
• Стояки водоснабжения;
• Канализационные.

Обслуживанием таких установок занимаются специальные организации (например, ЖЭК, ЖЭС и так далее).

Важно знать определенные юридические аспекты данного вопроса:

• Исправные коммуникации, в том числе и водоснабжение в многоквартирном доме, должны быть обеспечены управляющей компанией. То есть замена стояков и труб, срок эксплуатации которых закончился, также должна производиться за счет управляющей компании.
• В муниципальном доме стояки должны заменяться городской или районной администрацией.
• Если коммуникационные системы приватизированы, то ремонтные работы оплачиваются самими жильцами.

Иногда люди, которые являются ответственными за замену коммуникаций, пытаются избежать выполнения своих обязанностей или взимать плату за свои услуги. При таком раскладе жильцы имеют право оформить официальное заявление с требованием выполнить ремонт или замену труб. В случае отсутствия какой-либо обратной связи проживающие в многоквартирном доме люди могут написать жалобу в жилищное управление. Чаще всего такие шаги со стороны жильцов приводят к восстановлению справедливости.

Кем и в каком порядке осуществляется замена стояков водоснабжения в многоквартирном доме

Капитальный ремонт водоснабжения в многоквартирном доме или капремонт всего изношенного жилого фонда – достаточно затратное дело. Поэтому в тех случаях, когда управляющая компания искусно уклоняется от выполнения своих обязательств, жильцы вынуждены скидываться на ремонтные работы. Однако кроме финансовых и технических проблем, существует большое количество организационных вопросов. Важно понимать, что для жильцов может быть эффективна и замена целых стояков. Например, замена стали на пропилен улучшит качество подаваемой воды. Кроме этого вследствие меньших потерь давления в пластиковых трубах уменьшится расход электроэнергии на подкачку к верхним этажам (насосы подкачки запитаны через отдельный счетчик и оплата по нему разбрасывается на квартиры подкачиваемых этажей). Также внушительным плюсом станет тот факт, что цены на услуги теплосети при такой замене труб будут снижены на 10-20 %.

Чтобы принять правильное решение относительно возникающих организационных вопросов по ремонту и обслуживанию систем водоснабжения в многоквартирном доме, необходимо знать и понимать определенные технические особенности:

• Замена стояка в квартире самого по себе никакого результата не даст. Если менять стояк, то полностью, от подвала до выхода в вентиляционную трубу, верхней заглушки, ревизионного люка или дренажа;
• Стояки – жизненно важные элементы системы инженерных коммуникаций, авария на которых может повлечь за собой в т.ч. и человеческие жертвы;
• Жилищное законодательство в отношении стояков (ст. 36 и п.5 ст. 155 ЖК РФ, ст. 290, 292 ГК РФ) однозначно: стояки не являются собственностью жильцов, даже если квартира приватизирована. Их владелец - УК (муниципальный ЖЭК, ведомственная ДЭЗ, частная эксплуатирующая компания);
• Стояки заменяются в рамках капитального ремонта, при этом взносы на проведение капитального ремонта вносятся как оплата услуг ЖКХ. Если среди проживающих в конкретном многоквартирном доме много пенсионеров, льготников, студентов, безработных и так далее, то свободных средств на счету совершенно честной УК, скорее всего, не будет. С одной стороны это плохо для жильцов (нужно вносить денежные средства), а с другой стороны – хорошо (есть возможность диктовать свои условия);
• Капитальный ремонт в жилом доме делается каждые 25 лет. Эксплуатационный срок может быть продлен на основании проведенной ревизии, однако срок между ремонтами не может быть увеличен;
• В обязанности управляющей компании не входит проведение планового капитального ремонта каждые 25 лет. Этот факт также обеспечивает жильцам достаточную маневренность относительно организационных вопросов по ремонтам стояков;
• Тот стояк, где были проведены какие-либо аварийно-восстановительные работы за этот 25-летний период, будет считаться аварийным до момента проведения следующего капитального ремонта. Это правило действует даже в том случае, если неисправность представляла собой маленький свищ, через который в сутки вытекала капля воды;
• Приоритетными признаками аварийности при определении ее степени всегда являются внешние проявления: заплаты, хомуты, наплывы сварочных швов.

Регламент гласит, что досрочный ремонт инженерных систем в здании может быть произведен только в случае доказанной опасности для жизни и здоровья жильцов. Для организации такого ремонта представители ТСЖ или управляющей компании должны составить заявление и направить его в соответствующий орган исполнительной власти.

Принять решение о проведении капитального ремонта, в том числе и системы водоснабжения в многоквартирном доме, смогут только после нескольких необходимых проверок, а также экспертиз. Заявление составляется в свободной форме, но в соответствии с общепринятым образцом.

В начале заявления оформляется шапка, где указывается адресат (должность, название компании), после пишется фамилия имя и отчество руководителя, данные заявителя, адрес и контактный телефон. Основной текст заявления должен отражать суть проблемы, а также отражать последнюю дату проведения осмотра. Следует добавить описание состояния всех инженерных систем. В заключении необходимо проставить дату и подпись заявителя.

Если после предоставления такого заявления был дан отказ, то жильцы должны потребовать его письменного оформления, тогда они смогут обратиться с этим письменным отказом в суд. Однако решения суда ждать придется долго, возможно даже не один год. Поэтому в данном случае есть 2 возможных варианта действий:

• Можно дождаться серьезной аварии, которая повлечет за собой затопление всего подъезда. В данном случае рабочие будут просто вынуждены осуществить ремонтные работы. Однако порой случается так, что сотрудники ЖЭК просто делают заплатку на проблемном месте, а не заменяют весь стояк целиком.
• Можно провести общее собрание собственников жилья и поднять вопрос о проведении качественной замены труб за собственные средства.

В каждом доме установлены стояки:

• Отопительной системы;
• Канализационный;
• Для подачи в квартиру холодной и горячей воды.

Замена любого из вышеописанных стояков для осуществления ремонта системы водоснабжения в многоквартирном доме производится в следующей последовательности:

• Перекрытие ремонтируемого стояка. Если речь идет о ГВС и ХВС, то стоит подождать некоторое время после перекрытия, так как остатки жидкости будут еще стекать. Если же предполагается замена канализационного стояка, то никто из жителей не должен сливать воду (следует отключить ее подачу);
• Устранение старых труб. Нужно пригласить слесарей через управляющую компанию, так как данный вид работ достаточно сложен, в особенности если трубы чугунные;
• Монтирование новых труб. Теперь следует открыть воду и убедиться в отсутствии протечек. Оптимальным вариантом будет одновременная замена коммуникаций во всем доме. Тогда снижается вероятность протечек и возникновения ситуаций аварийного характера.

Несмотря на то, что основной принцип работы по замене систем коммуникаций везде одинаковый, все же существуют некоторые особенности.

Во время осуществления замены стояка отопления:

• Составьте заявление о необходимости отключить подачу тепла и направьте его в управляющую компанию, так как самостоятельно без специальных знаний отключить стояк не получится;
• Подумайте об установке отсекающих кранов во время подключения батарей, это позволит исключить необходимость перекрывания тепла во всем доме при обнаружении протечки;
• Не прибегайте к чрезмерно зауженному диаметру при установке труб, в противном случае трубу прорвет из-за высокого давления в системе центрального отопления.

Чтобы заменить водопроводный стояк, нужно правильно подобрать тип трубы. Системы ХВС и ГВС отличаются, так как при подаче горячей воды используются пластиковые армированные трубы, которые не деформируются от высокой температуры.

Заменять трубы лучше во всем доме сразу. Однако порой случается, что какие-то соседи против, тогда мастер просто отрезает старую трубу в квартире перед перекрытиями (верхним и нижним) и устанавливает специальные фитинги. Осуществлять демонтаж необходимо с верхних этажей, а вот монтировать новый стояк нужно с первого этажа.

Видео

В сюжете - Откуда берётся вода в кране

В продолжение темы посмотрите также наш обзор Как установить насос для повышения давления воды в квартире